На ринку нерухомості у 2018 році збережуться тренди минулого року та залежність від курсу національної валюти і ділової активності.

ТОРГІВЕЛЬНА НЕРУХОМІСТЬ

У поточному році може бути введено менше торговельної нерухомості у порівнянні з
минулими роками. На стадії будівництва знаходиться близько 675 тис. кв. м нових площ.
Девелоперська активність рітелейрів у 2018 році зберігатиметься при зростанні орендних
ставок через передпродажі та домовленості щодо оренди нових торгівельних площ у 2019
році.
У 2017 році нова пропозиція на ринку торговельної нерухомості склала 8 тис. кв. м (ТЦ
«Academ City»). Введення у експлуатацію всіх інших запланованих на цей період
торгівельних площ було перенесено на період 2019-2020 рр. Таке рішення було спричинене
рядом факторів: скороченням чисельності іноземних девелоперів-орендарів, зниженням
купівельної спроможності населення впродовж 2015-2016 рр. та девальвацією гривні.
Ринкові ставки оренди торговельної нерухомості за 2017 рік підвищились до 10%. Таке
коливання спричинене ротацією рітейлерів у бік більш активних та популярних торгових
площ, вакантність яких знижується. У свою чергу, інші торгівельні площі міста здаються в
оренду за додаткових умов з боку орендаторів (ремонт, бонуси, знижки).

ОФІСНА НЕРУХОМІСТЬ
У 2018 році очікується дефіцит та поступове зростання орендних ставок на офісну
нерухомість.
Ринок столичної нерухомості виводить учасників ринку на шлях оптимізації пропозиції у
загальносвітовому тренді. Великі офіси та їх самостійна підтримка та експлуатація стають
тягарем для орендарів. Представниками попиту з-поміж звичайних (компанії зі сфери e-
commerce, локальні великі холдинги і агробізнес) стають також і коворкінг-платформи. Цей
сегмент ринку розвивається та являється привабливим для інвесторів. Стартапи та невеликі
ІТ-компанії віддають перевагу вже облаштованим офісам на відносно нетривалий термін, з
гнучким графіком зайнятості поодинці чи командою, сплачуючи погодинно. В Києві ніша
створення коворкінгів, як продукту, ще проходить стадію розвитку, а попит на неї вже існує.
У 2017 році відбулося скорочення вакантності офісних площ на 13,2% за рахунок активності
ІТ-компаній, задаючи новий тренд «гнучких» офісів та коворкінгу. Особливо різкий спад
вакантності на ринку офісної нерухомості спостерігався в кінці року класу А та В. В цілому
було введено 44 тис. кв. м, приблизно такий самий обсяг планується і на 2018 рік.

СКЛАДСЬКА НЕРУХОМІСТЬ
На ринку складської та логістичної нерухомості Києва та Київської області, починаючи з 2014
року, спостерігається зменшення введення нових площ та зниження орендних ставок у
валютному еквіваленті. Цей тренд продовжиться у поточному році.
Цінова політика та інвестиції у складську та логістичну нерухомість залежатимуть від стану
економіки, зокрема, у сфері матеріального виробництва. Запланована держпідтримка
сектору Кабінетом міністрів України дозволяє інвесторам підготуватися до майбутніх змін.